Spółdzielcza Baza Wiedzy – Spółdzielnia Mieszkaniowa Osiedle Młodych

Jakie organy funkcjonują w SM „Osiedle Młodych” w Poznaniu i jakie są podstawowe zadania każdego organu?

Walne Zgromadzenie, czyli najprościej ujmując, wszyscy członkowie Spółdzielni, to najwyższy organ decyzyjny Spółdzielni. W naszej Spółdzielni Walne Zgromadzenie jest podzielone na osiemnaście części. Podział ten wynika ze Statutu Spółdzielni i związany jest z wysoką liczbą członków. Obrady Walnego Zgromadzenia odbywają się raz w roku i obejmują najczęściej maj i czerwiec danego roku. Walne Zgromadzenie odbywa się w celu podjęcia najistotniejszych dla funkcjonowania Spółdzielni decyzji. Do decyzji tych należy m.in. podjęcie uchwał w sprawach zatwierdzenia sprawozdania finansowego Spółdzielni za poprzedni rok wraz ze sprawozdaniem Zarządu z działalności Spółdzielni za rok miniony, podziału nadwyżki bilansowej za poprzedni rok oraz udzielenia absolutorium członkom Zarządu za rok ubiegły.

Rada Nadzorcza jest organem sprawującym kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni. Członkowie Rady są wybierani przez Walne Zgromadzenie na okres trzech lat. Rada Nadzorcza w naszej Spółdzielni liczy dziewiętnastu członków. Obok kontroli i nadzoru, jedną z najważniejszych kompetencji Rady Nadzorczej jest uchwalanie planów gospodarczych Spółdzielni, bez których Zarząd Spółdzielni i Kierownictwa Osiedli nie mogłyby realizować swoich zadań.

Zarząd Spółdzielni składa się z trzech osób – Prezesa Zarządu, Zastępcy Prezesa ds. ekonomicznych oraz Zastępcy Prezesa ds. technicznych. Zarząd kieruje bieżącą działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz. Do zadań Zarządu należy m.in. dbanie o majątek Spółdzielni, prowadzenie gospodarki Spółdzielni, sprawy pracowniczo-kadrowe, księgowe, współpraca z samorządem lokalnym i innymi organizacjami. Zarząd odpowiada również za funkcjonowanie wszystkich organów Spółdzielni, czyli Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej oraz Rad Osiedli. Zarządowi podlega także 9 Kierownictw Osiedli, Zakład Budowlano-Remontowy, Pogotowie Techniczne oraz Spółdzielcze Domy Kultury.

Rady Osiedli są organami opiniodawczymi, działającymi przy każdym z 9 Kierownictw Osiedli. Rady Osiedli liczą od 8 do 21 członków, wybieranych na okres 3 lat. Członkowie Rad Osiedli są bezpośrednimi przedstawicielami mieszkańców, reprezentującymi ich interesy i potrzeby. Rady Osiedli podejmują we współpracy z Kierownictwami Osiedli działania na rzecz rozwoju lokalnych przestrzeni oraz wspólnego rozwiązywania spraw istotnych dla codziennego życia. Rady Osiedli uczestniczą również w procesie przyjmowania planów gospodarczych.

Jak wygląda struktura organizacyjna SM „Osiedle Młodych” w Poznaniu i jakie są podstawowe zadania każdej jednostki?

Kierownictwa Osiedli, często przez mieszkańców potocznie zwane „administracjami” to wyodrębnione organizacyjnie i gospodarczo jednostki podlegające bezpośrednio Zarządowi Spółdzielni. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych” w Poznaniu liczy 15 osiedli, którymi administruje 9 Kierownictw Osiedli. Kierownictwa Osiedli są jednostkami pierwszego kontaktu dla mieszkańców, ponieważ zajmują się sprawami z najbliższego otoczenia mieszkańców danego osiedla. Do zadań Kierownictw Osiedli należy m.in. bieżąca obsługa spraw członków Spółdzielni, w tym obsługa czynszowa, utrzymywanie w należytym stanie technicznym zasobów mieszkaniowych oraz dróg, chodników, zieleni, placów zabaw, wymiana stolarki okiennej, przeglądy techniczne.

Zakład Budowlano-Remontowy (ZBR) to również wyodrębniona organizacyjnie i gospodarczo jednostka Spółdzielni, której głównym zadaniem jest wykonywanie remontów i modernizacji budynków Spółdzielni, a także konserwacja terenów zielonych należących do Spółdzielni. ZBR wspiera również gospodarzy domów w czasie zimowym, gdy konieczne jest odśnieżanie i sypanie dróg i chodników Spółdzielni.

Spółdzielcze Domy Kultury (SDK), to tętniące życiem miejsca spotkań dzieci, młodzieży, osób dorosłych oraz seniorów. W Spółdzielni funkcjonuje 7 Domów Kultury, kilkanaście świetlic i klubów, Ratajski Dom Harcerza „Skaut”, Stanica „Gościraj” w Gościmiu, Spółdzielczy Stadion Sportowy ,,Olimp’’. Bogata oferta kulturalno-oświatowa daje możliwość skorzystania z różnych form sportu i rekreacji, tańca, śpiewu oraz obcowania z kulturą i sztuką.

Pogotowie Techniczne to jednostka, której zadaniem jest usunięcie lub zabezpieczenie nagłych awarii. Pogotowie Techniczne jest do dyspozycji mieszkańców w godzinach popołudniowych, nocnych, w weekendy i święta. Zadaniem Pogotowia jest przyjmowanie wszelkich zgłoszeń dotyczących awarii instalacji i urządzeń w Spółdzielni oraz usuwanie lub organizowanie usuwania awarii instalacji wodociągowej, instalacji kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, hydroforni, instalacji gazowych i elektrycznych. Pogotowie Techniczne współpracuje również z jednostkami zewnętrznymi podejmującymi interwencje na terenie Spółdzielni (Państwową Strażą Pożarną, dostawcą ciepła – Veolia, dostawcą wody – Aquanet) oraz z konserwatorami urządzeń dźwigowych.

Kiedy i jak powstała Spółdzielnia?

O historii naszej Spółdzielni możesz przeczytać tutaj.

Które sprawy rozpatrują Kierownictwa Osiedli, a które prowadzą Działy w Zarządzie?

Najprościej ujmując, Kierownictwa Osiedli są jednostkami pierwszego kontaktu dla mieszkańców, ponieważ rozpatrują sprawy z najbliższego otoczenia mieszkańców danego osiedla, czyli np. sprawy związane ze wszelkimi opłatami, rozliczeniami, zadłużeniami, remontami, utrzymaniem porządku w budynkach mieszkalnych, wiatach śmietnikowych, utrzymaniem placów zabaw, ławek, dróg i chodników, pielęgnacją zieleni, wymianą stolarki okiennej, wymianą legalizacyjną wodomierzy, przeglądami technicznymi, konserwacją dźwigów osobowych (wind). Jeśli sprawa zgłoszona przez mieszkańca będzie wymagała decyzji Zarządu lub innego organu Spółdzielni, Kierownictwa Osiedli przekażą ją zgodnie z właściwością i poinformują o tym mieszkańca.

Zarząd realizuje swoje zadania przy pomocy Działów merytorycznych, wydzielonych w strukturze Spółdzielni zgodnie z podziałem kompetencji. W Spółdzielni funkcjonuje m.in. Dział Techniczny, Dział Członkowsko-Mieszkaniowy, Dział Prawny, Dział Gospodarki Mieniem, Dział Gospodarki Nieruchomościami. Poszczególne Działy Zarządu na bieżąco współpracują z Kierownictwami Osiedli i koordynują te działania, których Kierownictwa nie mogą wykonywać samodzielnie. Zarząd wraz z Działami merytorycznymi zajmuje się sprawami o szerszym zakresie, bardziej systemowymi, dotyczącymi całej Spółdzielni. Za przykład można tu podać takie zagadnienia jak termomodernizacje, monitoring wizyjny, montaż instalacji fotowoltaicznych, służebności, podziały nieruchomości, zarządzanie mieniem, w tym najem lokali użytkowych i dzierżawa gruntów, przyjęcia w poczet członków, ubieganie się o dofinansowania i fundusze unijne.

Spółdzielnia w liczbach (powierzchnia, liczba mieszkań, lokali, mieszkańców itd.)

Poniżej przedstawimy dane liczbowe o naszej Spółdzielni (stan na 31.12.2024 r.):

Powierzchnia: 2 930 tys. m²
Liczba budynków mieszkalnych: 286
Liczba mieszkań: 30 978
Liczba budynków użytkowych: 81
Liczba mieszkańców Spółdzielni: 54 663
Liczba członków Spółdzielni: 36 655

Czym w praktyce różni się rola Zarządu od roli Rady Nadzorczej oraz Rad Osiedli?

Rolą Zarządu jest kierowanie bieżącą działalnością Spółdzielni, reprezentowanie Spółdzielni w kontaktach z mieszkańcami oraz podmiotami zewnętrznymi, organizowanie pracy i wyznaczanie zadań poszczególnym jednostkom i kontrolowanie ich realizacji. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu i Radzie Nadzorczej.

Rolą Rady Nadzorczej, jak sama nazwa wskazuje, jest pełnienie nadzoru i kontroli nad działalnością Spółdzielni, w tym Zarządu i Rad Osiedli. Rada ma swoje ściśle określone w Statucie kompetencje i w przeciwieństwie do Zarządu, nie zajmuje się bieżącą działalnością Spółdzielni, a więc na przykład nie zajmuje się sprawami kadrowymi, nie organizuje Walnego Zgromadzenia. Rada m.in. bada okresowe sprawozdania
i sprawozdania finansowe, rozpatruje skargi na działalność Zarządu i Rad Osiedli oraz jest organem odwoławczym od decyzji Zarządu i Rad Osiedli.

Rady Osiedli z kolei pełnią rolę opiniodawczą, współpracują ściśle z Kierownictwami Osiedli, którym na bieżąco mogą przedstawiać potrzeby mieszkańców, ich inicjatywy i sposoby wspólnego rozwiązywania spraw istotnych dla codziennego życia. Rady Osiedli uczestniczą również w procesie przyjmowania planów gospodarczych.

Jakie instytucje kontrolują działalność Spółdzielni?

Zgodnie ze Statutem Spółdzielni, organem kontrolującym Spółdzielnię jest Rada Nadzorcza Spółdzielni. Nie znaczy to jednak, że Spółdzielnia nie podlega kontrolom zewnętrznym. Zgodnie z przepisami, co roku niezależny biegły rewident przeprowadza badanie rocznego sprawozdania finansowego Spółdzielni za rok ubiegły. Z kolei co trzy lata przeprowadzana jest lustracja pełna działalności Spółdzielni, czyli innymi słowy, szeroka kontrola prawidłowości jej działania. W ostatnich latach w Spółdzielni kontrolę przeprowadziły również takie podmioty jak Państwowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, Urząd Komunikacji Elektronicznej, Wojewódzki Inspektorat Ochrony Roślin i Nasiennictwa oraz Stacja Sanitarno – Epidemiologiczna w Poznaniu. Ponadto Spółdzielnia podlega okresowym kontrolom Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Państwowej Inspekcji Pracy.

Wszystkie FAQ 2. Opłaty i rozliczenia w Spółdzielni Spółdzielczy przwodnik po opłatach

Z czego składają się miesięczne opłaty i co oznaczają podstawowe pozycje na naliczeniu?

Miesięczna opłata za używanie lokalu nie jest jedną jednolitą kwotą, lecz składa się z wielu elementów, z których część zależy od Spółdzielni, a część wynika z taryf i decyzji instytucji zewnętrznych.

Opłaty zależne od Spółdzielni, czyli stawki eksploatacji i utrzymania nieruchomości, ustalane są na podstawie planu gospodarczego nieruchomości. Wpływy z ww. opłat przeznaczane są na pokrycie rzeczywistych kosztów związanych z utrzymaniem budynków mieszkalnych, zapewnieniem ich prawidłowego stanu technicznego. Stawka zawiera odpis na fundusz remontowy nieruchomości.

Opłaty niezależne od Spółdzielni, czyli opłaty na pokrycie kosztów wynikających z taryf, uchwał i decyzji podmiotów zewnętrznych, składają się m.in. z pozycji:

Centralne ogrzewanie – opłata stała – opłata na pokrycie kosztów stałych dotyczących CO, uiszczana do Veolia Poznań Energia SA i ustalana wg powierzchni lokali (m²);
ogrzewanie (zaliczka) – opłata na pokrycie kosztów zmiennych dotyczących CO, uiszczana do Veolia Poznań Energia SA i ustalana wg zużycia (GJ);
Ciepła woda – opłata stała – opłata na pokrycie kosztów stałych dotyczących CWU, uiszczana do Veolia Poznań Energia SA i ustalana wg powierzchni lokali (m²);
Podgrzew wody (zaliczka) – opłata na pokrycie kosztów zmiennych dotyczących CWU, uiszczana do Veolia Poznań Energia SA i ustalana wg zużycia ciepłej wody (m³);
Zimna woda i ścieki (zaliczka) – opłata na pokrycie kosztów za zużycie zimnej wody i odprowadzanych ścieków (m³), uiszczana do Aquanet SA;
Podatek od nieruchomości i Pod. od nieruch. 2 – część wspólna – opłaty wnoszone na podstawie stawek uchwalonych przez Radę Miasta Poznania i naliczane zgodnie z powierzchnią lokali (m²);
Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi – opłata wnoszona na podstawie stawek uchwalonych przez Radę Miasta Poznania i naliczana zgodnie z oświadczeniem ws. liczby osób zamieszkujących w lokalu.

Jaki jest termin wnoszenia opłat i co jest uznawane za datę zapłaty (wpływ na konto)?

Opłaty za używanie lokalu należy uiszczać co miesiąc z góry do 15. dnia każdego miesiąca, zgodnie ze Statutem Spółdzielni. Za dzień zapłaty uznaje się dzień wpływu środków na rachunek bankowy Spółdzielni (§75 ust.1 Statutu).

Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera ustawowe odsetki za opóźnienie, które nalicza się od następnego dnia po upływie terminu płatności.

Jak zgłosić zmianę danych wpływających na rozliczenia (np. liczba osób w lokalu) i jakie dokumenty/oświadczenia są do tego wymagane?

Zmianę liczby osób zamieszkujących w lokalu mieszkalnym należy zgłosić do Spółdzielni poprzez złożenie Oświadczenia w sprawie liczby osób zamieszkałych w lokalu mieszkalnym w celu realizacji obowiązków wynikających z ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z dnia 13 września 1996 r. (z późniejszymi zmianami). Druk ww. oświadczenia jest dostępny na stronie internetowej Spółdzielni w zakładce Dokumenty.

Dopuszcza się złożenie oświadczenia o liczbie osób zamieszkałych w danym lokalu w formie elektronicznej z adresu zarejestrowanego na podstawie oświadczenia o przekazywaniu informacji za pośrednictwem poczty elektronicznej lub wniosku o udostępnienie usługi e.osiedlemlodych.

Jak rozliczane są koszty centralnego ogrzewania i ciepłej wody: część stała i zmienna, niedopłaty/nadpłaty, tryb wyjaśniania wątpliwości?

Opłaty dotyczące centralnego ogrzewania (CO) i ciepłej wody użytkowej (CWU) wnoszone są przez użytkowników lokali w formie przedpłat w ramach comiesięcznych opłat za lokal. Przedpłaty opłaty zmiennej wnoszone są na podstawie przewidywanej dla danego lokalu prognozy zużycia CO wg GJ oraz CWU wg m³.

Rozliczeniu podlegają koszty energii cieplnej na potrzeby CO i CWU w danej jednostce rozliczeniowej (węźle cieplnym), zestawione na podstawie faktur wystawionych przez dostawcę ciepła – Veolia Poznań Energia SA za okres rozliczeniowy. Koszty dzielone są na poszczególne lokale proporcjonalnie do wskazań indywidualnych urządzeń pomiarowych.

W przypadku wykazania nadpłaty w wyniku rozliczenia, kwota ta zostaje przeznaczona na pokrycie ewentualnych zaległości i opłat za lokal lub innych zobowiązań wobec Spółdzielni oraz na bieżące opłaty za lokal. Niedopłata w wyniku rozliczenia powinna być uregulowana wraz z opłatą za lokal za najbliższy miesiąc po otrzymaniu rozliczenia.

Reklamacje dotyczące rozliczeń są rozpatrywane w przypadku ich zgłoszenia na piśmie do Spółdzielni w terminie 14 dni od daty dostarczenia rozliczenia.

Różne bloki, różne stawki. Z czego to wynika?

Stawka eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest opłatą zależną od Spółdzielni i ustalana jest w oparciu o plan gospodarczy danej nieruchomości. Plany te zabezpieczają środki niezbędne do: utrzymania zasobów mieszkaniowych w stanie niepogorszonym, realizacji obowiązków wynikających z Prawa budowlanego i ustawy o gospodarce nieruchomościami, zapewnienia bezpiecznego użytkowania budynków i ich infrastruktury technicznej, finansowania remontów i modernizacji. Wysokość stawki eksploatacji i utrzymania nieruchomości uzależniona jest m.in. od potrzeb remontowych i konserwacyjnych budynków, a także usług w zakresie ochrony osiedla czy sprzątania części wspólnych budynków.

Czym jest Spółdzielczy przwodnik po opłatach?

Przewodnik po opłatach to materiał, który w przystępny sposób porządkuje podstawowe informacje o comiesięcznych opłatach związanych z użytkowaniem lokali mieszkalnych.

Przewodnik powstał w odpowiedzi na pytania mieszkańców, które pojawiają się co roku przy przekazywaniu wypowiedzeń opłat. Jego celem jest ułatwienie zrozumienia, z czego wynikają poszczególne pozycje w opłatach, jakie pojęcia są stosowane w rozliczeniach oraz jak działa podział kosztów.

W przewodniku omówiono m.in.:

znaczenie poszczególnych składników opłat i najczęściej używanych pojęć,
różnice między opłatami zależnymi i niezależnymi od Spółdzielni,
procedurę wypowiedzenia wysokości opłat i jej zakres,
zasady tworzenia stawki eksploatacji i utrzymania nieruchomości,
rolę i ogólne zasady funkcjonowania funduszu remontowego.

Publikacja ma charakter porządkujący i informacyjny – stanowi punkt odniesienia przy analizie rozliczeń.

W przypadku dodatkowych pytań dotyczących opłat, zachęcamy do kontaktu z Kierownictwami Osiedli.

Przewodnik można pobrać tutaj.

Wszystkie FAQ 3. Odpady i segregacja

Jakie zasady segregacji odpadów obowiązują i gdzie znaleźć oficjalne wytyczne oraz materiały edukacyjne?

W Poznaniu obowiązują jednolite zasady segregacji odpadów, obejmujące podział na pięć podstawowych frakcji:

Niebieski (Papier): gazety, czasopisma, katalogi, zeszyty, kartony, torby papierowe;
Żółty (Metale i tworzywa sztuczne): puste, zgniecione butelki plastikowe, nakrętki, opakowania wielomateriałowe (kartony po mleku/sokach), puszki, folie, opakowania po kosmetykach;
Zielony (Szkło): butelki i słoiki szklane. Nie wrzucamy: ceramiki, luster, żarówek, szkła żaroodpornego;
Czarny (Odpady zmieszane): wszystko, co nie nadaje się do recyklingu i nie jest odpadem niebezpiecznym.;
Brązowy (Bioodpady): odpady kuchenne (obierki, resztki jedzenia), fusy, odpady zielone (liście, trawa).

Oficjalne wytyczne i materiały edukacyjne można znaleźć na:

stronie Miasta Poznania w zakładce Odpady;
stronie Zakładu Zagospodarowania Odpadów w Poznaniu

Gdzie znajdę harmonogram wywozu odpadów?

Harmonogram wywozu dostępny jest na stronie: https://www.poznan.pl/odpady/.

W sprawie wywozu odpadów można się także kontaktować z administratorami osiedli w poszczególnych Kierownictwach Osiedli (nr telefonów dostępne są na stronie internetowej Spółdzielni w zakładce Osiedla/kontakt).

Jaka jest stawka za wywóz i kto ją ustala?

Stawki za gospodarowanie odpadami komunalnymi ustala Rada Miasta Poznania w drodze uchwały. Dla nieruchomości powyżej 4 lokali mieszkalnych, czyli wszystkich lokali w Spółdzielni, opłata ta wynosi 25,00zł za osobę.

Stawka ta może zostać podwyższona w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w segregacji odpadów. W takim przypadku, na podstawie decyzji administracyjnej, jej wysokość może wynieść dwukrotność stawki podstawowej, czyli 50,00 zł za osobę.

Na zwolnienie w części z opłaty mogą liczyć użytkownicy lokali, w których zamieszkują rodziny wielodzietne. Posiadacze Karty Dużej Rodziny (KDR) ponoszą opłaty tylko za 5 członków rodziny. W celu skorzystania z ulgi należy złożyć odpowiednie oświadczenie w Kierownictwie Osiedla/i (wzór oświadczenia dostępny jest na stronie internetowej Spółdzielni w zakładce Dokumenty).

Jak postępować z gabarytami i odpadami problemowymi (AGD/RTV, chemikalia, odpady poremontowe) – czego nie wolno zostawiać przy altanach śmietnikowych?

1. Jak postępować z odpadami wystawkowymi tzw. gabarytami?

Odpady wystawkowe, zwane gabarytami odbierane są bez dodatkowych kosztów ze strony mieszkańców, w ramach comiesięcznej opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Należy je wystawić na kilka dni przed terminem odbioru zgodnie z ustalonym w harmonogramie odbioru, w miejscach do tego wyznaczonych przy altanach śmietnikowych. Ponadto można je dostarczyć we własnym zakresie do Punktów Selektywnego Zbierania Odpadów Komunalnych (PSZOK), czyli tzw. Gratowisk.

Wykaz odpadów, zabieranych bezpłatnie oraz terminy ich odbioru umieszczane są na tablicach ogłoszeń, znajdujących się na klatkach schodowych.

2. Jakie odpady można wystawiać bezpłatnie?

Odpady wystawkowe, które można składować obok altan śmietnikowych obejmują:

meble i inne odpady wielkogabarytowe: meble, wózki, dywany, materace, rowery, suszarki do ubrań skrzydła drzwiowe, armaturę i ceramikę łazienkową oraz sanitariaty itp.
zużyty sprzęt AGD pochodzący z gospodarstw domowych: pralki, kuchenki, grzejniki i wentylatory elektryczne, odkurzacze, żelazka, komputery, telefony, radia, telewizory itp.
zużyte opony rowerowe, motorowerowe, motocyklowe i samochodowe, wyłącznie z pojazdów o masie całkowitej do 3,5t.

3. Czego nie wolno zostawiać przy altanach?

Obowiązuje zakaz wystawiania niżej wymienionych odpadów, które należy wywozić we własnym zakresie:

odpady budowlane i rozbiórkowe, nawet jeśli pochodzą z domów i mieszkań (takie odpady jak papy, czysty gruz betonowy i ceglany nie będą odbierane podczas zbiórki odpadów wystawkowych)
części instalacji jak na przykład rury pcv, wodociągowe, gazowe, panele podłogowe czy ścienne
odpady poremontowe takie jak resztki farb, klejów do podłóg czy tapet (te odpady należy oddać do Gratowiska lub Gratowozu)
odpady niebezpieczne, w tym chemikalia i opakowań po nich (te odpady należy oddać do Gratowiska lub Gratowozu, albo podmiotu uprawnionego)
części samochodowe (metalowe lub wykonane z tworzywa elementy karoserii, szyby samochodowe – należy je oddać do stacji demontażu pojazdów)
baterie i akumulatory (zostawiamy je w pojemnikach na elektroodpady lub oddajemy do Gratowiska lub Gratowozu)
odpady podlegające selektywnej zbiórce odpadów komunalnych

4. Gdzie przekazać odpady problemowe?

Odpady, które nie są zakwalifikowane jako wystawkowe, których nie możemy także wrzucić do pojemników z podstawowymi frakcjami, należy przekazać do jednego z trzech Gratowisk lub podmiotu uprawnionego.

Adresy poznańskich Gratowisk:

przy ul. Meteorytowej 1 w Suchym Lesie
przy ul. Wrzesińskiej 12 w Poznaniu
przy ul. 28 Czerwca 1956 r. 284 w Poznaniu

5. Jak postępować z tekstyliami (np. odzież, pościele, zasłony)?

Tekstylia zniszczone/zużyte można przekazywać:

do trzech poznańskich Gratowisk (PSZOK)
Gratowozu (MPSZOK – Mobilnego Punktu Selektywnego Zbierania Odpadów Komunalnych (harmonogram na stronie https://www.poznan.pl/odpady/

Tekstylia w dobrym stanie:

odzież czystą i suchą można wrzucic do specjalistycznego pojemnika na odzież (np. PCK)
można oddać do Po-Dzielni – przy ul. Głogowskiej 27 działa Po-Dzielnia, miejsce, w którym można zostawić niepotrzebne, ale użyteczne przedmioty, w tym odzież
zbiórki w sklepach odzieżowych – większość marek odzieżowych oferuje specjalne pojemniki na niepotrzebną odzież, która jest przekazywana do recyklingu lub ponownego użycia.

Jak i kiedy składa się oświadczenia/deklaracje dotyczące odpadów oraz gdzie znaleźć właściwe druki?

Osoba, posiadająca tytuł prawny do lokalu mieszkalnego jest zobowiązana do złożenia oświadczenia w sprawie liczby osób zamieszkałych w lokalu mieszkalnym. Dokument ten należy złożyć we właściwym Kierownictwie Osiedla. Oświadczenie to należy aktualizować w przypadku każdej zmiany liczby osób zamieszkujących w lokalu np. przy zmianie najemcy, zgonie członka rodziny, narodzinach dziecka.

Wzór oświadczenia w sprawie liczby osób zamieszkałych w lokalu mieszkalnym jest dostępny w siedzibach Kierownictw Osiedli oraz na stronie Spółdzielni Mieszkaniowej „Osiedle Młodych” w Poznaniu, w zakładce Dokumenty – Wnioski i formularze, pkt 16 (druk podstawowy) oraz pkt 17 (Karta Dużej Rodziny).

Na podstawie oświadczeń mieszkańców Spółdzielnia składa do Urzędu Miasta Poznania deklaracje o wysokości opłat za gospodarowanie odpadami.

Dlaczego spółdzielnia nie zdecydowała się na pojemniki wkopywane w ziemię?

Wybudowanie i montaż pojemników podziemnych lub półpodziemnych wiąże się z wysokimi nakładami inwestycyjnymi, budowlanymi oraz wymaga specjalnych uwarunkowań technicznych. Problemem może okazać się infrastruktura podziemna, gdyż na wielu osiedlach pod ziemią przebiegają liczne instalacje: ciepłownicze, wodociągowe, elektryczne czy gazowe. Przeciwwskazaniem jest również wysoki poziom wód gruntowych. Wkopanie kontenera w takich miejscach byłoby niemożliwe lub wymagałoby zastosowania drogich rozwiązań technicznych. Także bieżąca eksploatacja wymaga specjalistycznego serwisu ze względu na konstrukcję ukrytą w gruncie oraz mechanizmy hydrauliczne lub dźwigowe, a już sam wywóz odpadów wiąże się z koniecznością użycia odpowiednich pojazdów (wyposażonych w dźwigi HDS).

Wobec wielu innych potrzeb remontowych oraz z uwagi na wysoki koszt realizacji i eksploatacji, Spółdzielnia nie zdecydowała się na przebudowanie miejsc gromadzenia odpadów.

Jaka firma obsługuje wywóz na Ratajach, Żegrzu, Chartowie i Pomecie

Za wywóz odpadów komunalnych na terenie Rataj, Żegrza, Chartowa oraz Pometu odpowiada firma FBSerwis S.A.

Jak zgłaszać przepełnienie altany, podrzucanie odpadów lub powtarzające się nieprawidłowości w segregacji?

Wszelkie nieprawidłowości w odbiorze odpadów można zgłosić bezpośrednio lub telefonicznie gospodarzowi domu lub do poszczególnych Kierownictw Osiedli.

Co się stanie, jeśli nagminnie odpady będą segregowane nieprawidłowo?

W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, Urząd Miasta Poznania, na podstawie decyzji administracyjnej, może nałożyć opłatę podwyższoną, która wynosi dwukrotność stawki podstawowej, czyli 50,00 zł za osobę.

Sąsiad zgłosił jedną osobę w deklaracji, a pod jego adresem mieszkają trzy osoby - co z tym zrobić?

W przypadku podejrzenia złożenia oświadczenia w sprawie liczby osób zamieszkałych w lokalu mieszkalnym niezgodnego ze stanem faktycznym przez sąsiada, sprawę można zgłosić pisemnie lub ustnie do właściwego Kierownictwa Osiedli.

Widzę przepełniony pojemnik na plastik, co mogę z tym zrobić?

Nieprawidłowości w odbiorze odpadów, w tym tworzyw sztucznych, można zgłosić bezpośrednio lub telefonicznie gospodarzowi domu lub administratorowi osiedla.

Dlaczego muszę segregować odpady?

Segregacja odpadów w Poznaniu wynika z przepisów prawa, w tym ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, a także lokalnych regulacji obowiązujących mieszkańców Poznania. Głównym celem segregacji jest ochrona środowiska, umożliwienie recyklingu oraz uniknięcie wyższych opłat za śmieci.

Wszystkie FAQ 4. Walne Zgromadzenie

Czym jest Walne Zgromadzenie, kiedy i po co się odbywa?

Walne Zgromadzenie, czyli najprościej ujmując, wszyscy członkowie Spółdzielni, to najwyższy organ decyzyjny Spółdzielni. W naszej Spółdzielni Walne Zgromadzenie jest podzielone na osiemnaście części. Podział ten wynika ze Statutu Spółdzielni i związany jest z wysoką liczbą członków. Obrady Walnego Zgromadzenia odbywają się raz w roku i obejmują najczęściej maj i czerwiec danego roku. Walne Zgromadzenie odbywa się w celu podjęcia najistotniejszych dla funkcjonowania Spółdzielni decyzji. Do decyzji tych należy m.in. podjęcie uchwał w sprawach zatwierdzenia sprawozdania finansowego Spółdzielni za poprzedni rok wraz ze sprawozdaniem Zarządu z działalności Spółdzielni za rok miniony, podziału nadwyżki bilansowej za poprzedni rok oraz udzielenia absolutorium członkom Zarządu za rok ubiegły.

Dlaczego warto uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu?

Obrady Walnego Zgromadzenia to nie tylko głosowania nad uchwałami. To także okazja do zapoznania się z najważniejszymi dokumentami, przede wszystkim sprawozdaniami poszczególnych organów oraz zabrania głosu w dyskusji. Obrady Walnego Zgromadzenia to również okazja do spotkania i bliższego poznania się ze swoimi sąsiadami z najbliższego otoczenia. Podczas obrad można również porozmawiać z członkami Zarządu oraz z Kierownictwami Osiedli.

O co chodzi z tymi uchwałami? Czym jest nadwyżka bilansowa, absolutorium, sprawozdanie finansowe, sprawozdanie z działalności Spółdzielni? Nad czym tak naprawdę głosujemy?

Podczas obrad Walnego Zgromadzenia głosujemy, czyli decydujemy wspólnie o najważniejszych dla Spółdzielni sprawach – jej gospodarce i kierunkach działania.

Uchwały, jakie może podejmować Walne Zgromadzenie określa nasz Statut. Warto wyjaśnić, co oznaczają stosowane w uchwałach pojęcia:

nadwyżka bilansowa to dodatni wynik finansowy, czyli po prostu zysk wypracowany w ciągu roku, po odliczeniu podatków i innych opłat. Nadwyżka bilansowa powstaje w sytuacji, gdy przychody Spółdzielni są wyższe niż koszty ich uzyskania. Skąd się bierze nadwyżka bilansowa? Na przykład z wpływów z wynajmu lokali użytkowych i dzierżawy gruntów oraz z odsetek od lokat terminowych. Głosując nad podziałem nadwyżki bilansowej Walne Zgromadzenie podejmuje decyzję, na jakie cele statutowe te środki finansowe mają zostać przeznaczone;
absolutorium można określić jako ocenę pracy Zarządu przez członków Spółdzielni, czyli przez Walne Zgromadzenie. Wyrazem pozytywnej oceny jest podjęcie uchwały o udzieleniu absolutorium przez Walne Zgromadzenie. Walne Zgromadzenie może ocenić pracę Zarządu na podstawie przedstawianych corocznie sprawozdań z działalności i sprawozdań finansowych;
sprawozdanie finansowe Spółdzielni jest jednym z najważniejszych dokumentów w Spółdzielni i zawiera informacje o sytuacji majątkowej i finansowej Spółdzielni. Z pomocą w zrozumieniu i interpretowaniu stosowanych w sprawozdaniu pojęć, wskaźników i zestawień przychodzi opinia biegłego rewidenta, który corocznie bada, czyli sprawdza i weryfikuje sprawozdanie, a wyniki tego badania są przedstawiane Walnemu Zgromadzeniu.
sprawozdanie z działalności Spółdzielni to dokument zawierający informacje o tym, jak funkcjonowała Spółdzielnia w roku poprzedzającym Walne Zgromadzenie, czyli np. kto nią kierował, jakie prace zostały zrealizowane, jak wyglądała gospodarka zasobami i jakimi zasobami Spółdzielnia dysponuje, jak wyglądała działalność Pogotowia Technicznego, Zakładu Budowlano-Remontowego oraz działalność społeczna, oświatowa, i kulturalna. W sprawozdaniu z działalności znajdują się też informacje o remontach, konserwacjach i inwestycjach, o zadłużeniach w opłatach czy o sprawach terenowo-prawnych.

Gdzie znajdę informacje oraz dokumenty dotyczące Walnego Zgromadzenia?

Informacje o Walnym Zgromadzeniu oraz o dokumentach, z którymi można się zapoznać, są mieszkańcom przekazywane na kilka sposobów:

Każdy z członków otrzymuje indywidualne zawiadomienie o Walnym Zgromadzeniu, w którym podany jest termin, godzina i miejsce odbycia się obrad danej części Walnego Zgromadzenia. W zawiadomieniu podany jest także porządek obrad oraz informacja o tym, kiedy i gdzie można zapoznać się z dokumentami.
Dokumenty są wykładane do wglądu członków w siedzibach Kierownictw Osiedli oraz w siedzibie Zarządu Spółdzielni. Można się z nimi zapoznawać w godzinach pracy Spółdzielni.
Informacje dotyczące Walnego Zgromadzenia są umieszczane na tablicach ogłoszeń lub na drzwiach wejściowych w siedzibach Kierownictw Osiedli, tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych budynków, oraz tablicy ogłoszeń w Zarządzie Spółdzielni.
Wszelkie najważniejsze informacje dot. Walnego Zgromadzenia Spółdzielnia przekazuje również poprzez swoje oficjalne kanały komunikacji – stronę internetową osiedlemlodych.pl oraz fanpage’a na portalu facebook ww.facebook.com/smosiedlemlodych. Na stronie internetowej zawsze publikowany jest terminarz, porządek obrad, projekty uchwał oraz niezbędne druki. Jeśli w danym roku odbywają się wybory do Rady Nadzorczej, na stronie umieszczona jest również lista kandydatów.
Informacje o Walnym Zgromadzeniu dodatkowo pojawiają się także w materiałach prasowych – w Gazecie Ratajskiej oraz w Ratajskiej Telewizji Kablowej.

Jakie dokumenty są wykładane do wglądu członków?

Dokumenty, które są wykładane do wglądu członków przed Walnym Zgromadzeniem, to przede wszystkim te, co do których Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały, czyli sprawozdanie finansowe wraz z opinią biegłego rewidenta oraz sprawozdanie z działalności Zarządu. Ponadto członkowie mogą także zapoznać się ze sprawozdaniami pozostałych organów Spółdzielni, czyli Rady Nadzorczej i Rad Osiedli. Członkowie mogą także zapoznać się ze sprawozdaniami Kierownictw Osiedli. Do wglądu członków Spółdzielni wykładane są również projekty uchwał, nad którymi Walne Zgromadzenie będzie głosować podczas najbliższych obrad. W dokumentach do wglądu znajdują się też informacje o sposobie wykorzystania lub załatwienia wniosków zgłoszonych na częściach Walnego Zgromadzenia w roku ubiegłym. Jeśli w roku poprzedzającym Walne Zgromadzenie odbyła się lustracja Spółdzielni, w materiałach do wglądu znajduje się również protokół z lustracji Spółdzielni wraz z pismem polustracyjnym. W przypadku wyborów do Rady Nadzorczej, w materiałach jest także zawarta lista kandydatów.

Jak złożyć wniosek podczas Walnego Zgromadzenia?

Aby złożyć wniosek do Walnego Zgromadzenia, należy podczas trwania obrad danej części podejść i przekazać go Komisji Wnioskowej. Można przynieść ze sobą gotowy wniosek lub wypełnić go na miejscu na formularzu przekazanym przez Komisję. Zazwyczaj Komisja Wnioskowa zasiada przy wyznaczonym, opisanym stanowisku, więc łatwo ją odnaleźć. Zdarza się jednak, że z uwagi na brak chętnych do zasiadania w Komisji Wnioskowej, jej funkcje przejmuje Prezydium Walnego Zgromadzenia. Wówczas z wnioskiem należy podjeść do stanowiska Prezydium.

Ważne: procedura złożenia wniosku do Walnego Zgromadzenia polega wyłącznie na przekazaniu wniosku do Komisji Wnioskowej. Nie jest to więc moment na dyskusję
z członkami Spółdzielni zasiadającymi w Komisji.

Czym jest Prezydium Walnego Zgromadzenia, komisja mandatowo-skrutacyjna i komisja wnioskowa? Dlaczego głosujemy nad ich wybraniem?

Prezydium każdej części Walnego Zgromadzenia stanowią: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz, którzy są wybierani spośród członków Spółdzielni obecnych podczas obrad. Prezydium czuwa nad prawidłowym przebiegiem obrad i dba o realizowanie poszczególnych punktów porządku obrad. Przewodniczący prowadzi obrady, przeprowadza głosowania i udziela głosu podczas dyskusji.

Każda część Walnego Zgromadzenia wybiera spośród członków Spółdzielni obecnych podczas obrad dwie komisje:

mandatowo-skrutacyjną, do której zadań należy ustalenie stanu obecności członków oraz pełnomocników członków na każdej części Walnego Zgromadzenia, obliczanie głosów oddanych w głosowaniach jawnych, przeprowadzanie tajnych głosowań, obliczanie oddanych w nich głosów oraz ustalanie wyników głosowań;
wnioskową, do której zadań należy rozpatrywanie zgłoszonych w toku obrad wniosków i przedstawienie ich wraz ze swoim stanowiskiem części Walnego Zgromadzenia.

Głosowanie nad wybraniem składu prezydium oraz komisji jest demokratyczną formą decydowania przez członków o sposobie prowadzenia i przebiegu obrad, zgodnie
ze statutowymi zasadami.

Co wynika z nowelizacji ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych w kontekście Walnego Zgromadzenia?

Nowelizacja ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych, czyli ustawa z dnia 4 grudnia 2025 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw, wprowadziła kilka zmian w obszarze funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych.
W kontekście Walnego Zgromadzenia, najważniejszymi zmianami są:

ograniczenie katalogu osób, które będą mogły być pełnomocnikami członka na Walnym Zgromadzeniu – pełnomocnikiem członka może być osoba bliska członka z wyłączeniem osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu; adwokat lub radca prawny; inny członek tej samej spółdzielni;
ograniczenie udziału pełnomocników w głosowaniach – pełnomocnik nie będzie mógł brać udziału w głosowaniu dotyczącym wyboru i odwołania członków rady nadzorczej.

Kim jest osoba bliska w rozumieniu ustawy? Osobą bliską jest: zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. Nowelizacja jednak wprost wyłącza osobę pozostającą faktycznie we wspólnym pożyciu – czyli np. partnera/partnerkę w związku nieformalnym.

Nowością są także zasady dostarczania pełnomocnictw:

pełnomocnictwo musi być udzielone na piśmie (pod rygorem nieważności),
członek spółdzielni albo pełnomocnik ma obowiązek doręczyć spółdzielni pełnomocnictwo nie później niż 3 dni przed terminem posiedzenia pierwszej części walnego zgromadzenia,
jeżeli pełnomocnikiem ma być osoba bliska, do pełnomocnictwa trzeba dołączyć oświadczenie pełnomocnika (pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia), że spełnia ustawowe warunki; brak tego oświadczenia powoduje nieważność pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej.

Wzór pełnomocnictwa i oświadczenia będzie dostępny na naszej stronie internetowej osiedlemlodych.pl/o-nas/walne-zgromadzenie-2026

Wszystkie FAQ 5. Termomodernizacja budynków

W jaki sposób zapadają decyzje o dociepleniach?

Stan budynków na terenie całej Spółdzielni jest różny, przede wszystkim ze względu na to, że bloki są w różnym wieku. Pierwsze oddano do użytku w 1968 r. a te najmłodsze w 2002 r. Priorytetem przy podejmowaniu decyzji o pierwszeństwie remontu jest faktyczny stan budynku ale również analiza budżetu, który w danym roku może zostać przeznaczony na ten cel.

Warto przypomnieć, że w 2011 r. w Spółdzielni opracowano harmonogram dociepleń, który obejmował lata 2013-2025. Każdy niedocieplony dotąd budynek był w nim ujęty, a Spółdzielnia starała się go realizować terminowo. Obecnie do docieplenia pozostało 21 budynków, przy czym 10 z tych budynków to osiemnastokondygnacyjne wieżowce (stan na styczeń 2026 r.). Ostatnie lata przyniosły jednak znaczne spowolnienie realizacji ww. harmonogramu. Miały na to wpływ skutki pandemii, sytuacja gospodarcza, wysoka inflacja i w konsekwencji znaczny wzrost kosztów/cen materiałów i usług budowlanych. W ostatnich latach ceny materiałów budowlanych wydają się stabilizować, ale bardzo wzrastają koszty energii i robocizny. Obecnie decyzje o wyborze poszczególnych budynków do docieplenia podejmowane są w roku poprzedzającym planowane prace na podstawie możliwości finansowych. To rozwiązanie wydaje się być bardziej adekwatne do termomodernizacji jako procesu, który jest nie tylko złożonym wyzwaniem technicznym, ale także organizacyjnym i finansowym. Termomodernizacja niezależnie od źródeł finansowania jest realizowana z kredytu, przez co zobowiązania finansowe są wieloletnie.

Mój budynek zgodnie z harmonogramem miał być docieplany kilka lat temu, a prace nie ruszyły. Co to oznacza – czy zadanie zostało skreślone?

W 2011 r. opracowano harmonogram dociepleń na lata 2013–2025 i Spółdzielnia starała się realizować go terminowo. Ostatnie lata przyniosły jednak znaczne spowolnienie, na co wpłynęły m.in. skutki pandemii, sytuacja gospodarcza, wysoka inflacja oraz wzrost kosztów materiałów i usług budowlanych, a także kosztów energii i robocizny.

W praktyce oznacza to najczęściej przesunięcie prac, a nie „skreślenie” budynku. Celem Spółdzielni bowiem jest przeprowadzenie procesu termomodernizacji do końca.

Obecnie decyzje o wyborze budynków do docieplenia podejmowane są w roku poprzedzającym planowane prace, na podstawie możliwości finansowych.

Kiedy będzie docieplany mój blok?

Obecnie nie jesteśmy w stanie wskazać konkretnej daty docieplenia poszczególnych budynków.

W 2011 r. w Spółdzielni opracowano harmonogram dociepleń, który obejmował lata 2013-2025. Każdy niedocieplony dotąd budynek był w nim ujęty, a Spółdzielnia starała się go realizować terminowo. Obecnie do docieplenia pozostało 21 budynków, przy czym 10 z tych budynków to osiemnastokondygnacyjne wieżowce (stan na styczeń 2026 r.). Ostatnie lata przyniosły jednak znaczne spowolnienie realizacji ww. harmonogramu. Miały na to wpływ skutki pandemii, sytuacja gospodarcza, wysoka inflacja i w konsekwencji znaczny wzrost kosztów/cen materiałów i usług budowlanych. W ostatnich latach ceny materiałów budowlanych wydają się stabilizować, ale bardzo wzrastają koszty energii i robocizny. Obecnie decyzje o wyborze poszczególnych budynków do docieplenia podejmowane są w roku poprzedzającym planowane prace na podstawie możliwości finansowych. To rozwiązanie wydaje się być bardziej adekwatne do termomodernizacji jako procesu, który jest nie tylko złożonym wyzwaniem technicznym, ale także organizacyjnym i finansowym. Termomodernizacja niezależnie od źródeł finansowania jest realizowana z kredytu, przez co zobowiązania finansowe są wieloletnie.

Dlaczego na niektórych osiedlach do docieplenia zostało wyraźnie więcej budynków (np. dużo wieżowców) i jak to wpływa na tempo termomodernizacji?

Stan budynków w Spółdzielni jest zróżnicowany, m.in. dlatego, że bloki są w różnym wieku. Przy podejmowaniu decyzji o kolejności dociepleń priorytetem jest faktyczny stan budynku oraz analiza budżetu, który w danym roku może zostać przeznaczony na ten cel. Spółdzielnia zdaje sobie sprawę, że tempo prac znacznie zmalało, jednak miały na to wpływ skutki pandemii, sytuacja gospodarcza, wysoka inflacja i w konsekwencji znaczny wzrost kosztów/cen materiałów i usług budowlanych. W ostatnich latach ceny materiałów budowlanych wydają się stabilizować, ale bardzo wzrastają koszty energii i robocizny.

Do docieplenia pozostało 21 budynków, z czego 10 to osiemnastokondygnacyjne wieżowce (stan na styczeń 2026 r.). Termomodernizacja jest procesem wymagającym technicznie, organizacyjnie i finansowo, a jej realizacja wiąże się z wieloletnimi zobowiązaniami. W związku z tym w tym momencie Spółdzielnia nie jest w stanie wskazać, kiedy dokładnie zostanie docieplony dany budynek.

W jaki sposób finansowane są docieplenia? Czy w comiesięcznym „czynszu” płacę za termomodernizację?

Termomodernizacje nie są finansowane z opłat eksploatacyjnych uiszczanych co miesiąc przez mieszkańców.

Docieplenia realizowane są z funduszu remontowego Spółdzielni, który jest tworzony z części nadwyżki bilansowej z działalności gospodarczej Spółdzielni (wpływy z wynajmu lokali użytkowych i dzierżawy gruntów). Pieniądze pochodzące z funduszu remontowego Spółdzielni przeznaczane są na spłatę kredytów zaciąganych właśnie na termomodernizacje.

Spółdzielnia stara się również o pozyskiwanie dofinansowań na ww. działania od podmiotów zewnętrznych, takich jak Bank Gospodarstwa Krajowego (premia termomodernizacyjna) oraz Ministerstwo Klimatu i Środowiska (program Feniks) czy Urząd Marszałkowski.

W wypowiedzeniu opłat widzę np. remont balkonów, ale nie ma tam termomodernizacji. Dlaczego?

W corocznym wypowiedzeniu opłat (przekazywanym przez Kierownictwa Osiedli na początku danego roku) wskazywane są wyłącznie remonty finansowane z opłat eksploatacyjnych, czyli z odpisu na fundusz remontowy nieruchomości (to on jest elementem stawki eksploatacji i utrzymania nieruchomości i z niego planuje się roczne remonty w danej nieruchomości, np. remont balkonów).

Termomodernizacje nie są finansowane z opłat eksploatacyjnych uiszczanych co miesiąc przez mieszkańców, dlatego nie są one ujmowane w wypowiedzeniach.

Spółdzielnia stara się również o pozyskiwanie dofinansowań na ww. działania od podmiotów zewnętrznych, takich jak Bank Gospodarstwa Krajowego (premia termomodernizacyjna), oraz Ministerstwo Klimatu i Środowiska (program Feniks) czy Urząd Marszałkowski.

Informacje o termomodernizacji będą przekazywane mieszkańcom bloków docieplanych w osobnej korespondencji z odpowiednim wyprzedzeniem.

Gdzie znajdę informację, które budynki w danym roku będą docieplone? Do kogo kierować pytania dot. termomodernizacji?

Informacje o termomodernizacji będą przekazywane mieszkańcom bloków docieplanych w korespondencji z odpowiednim wyprzedzeniem. Na klatkach schodowych pojawią się również komunikaty Kierownictwa Osiedli związane z koniecznością np. posprzątania i usunięcia wszystkich przedmiotów z balkonów.

Pytania dot. docieplanych budynków powinny być kierowane do Zarządu Spółdzielni.

Czy Spółdzielnia pozyskuje środki z Unii Europejskiej na remonty, w tym na termomodernizacje?

Spółdzielnia w związku z dociepleniami realizowanymi w 2025 r. wystąpiła z wnioskiem do Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej o dofinansowanie prac z programu „Fundusze Europejskie Na Infrastrukturę, Klimat i Środowisko”. W tej chwili nadal czekamy na decyzję ww. podmiotu.

Ponadto na kilku budynkach należących do naszej Spółdzielni pojawiły się panele fotowoltaiczne (nie jest to związane z termomodernizacją).

Instalacje fotowoltaiczne znalazły się w sześciu budynkach na:

os. Piastowskim 18-24 i 56-62,
os. Jagiellońskim 12,
os. Powstań Narodowych 1,
os. Rusa 101-114,
os. Orła Białego 30-42.

Prace realizowane były w 2024 i 2025 roku.

Zrealizowanie montażu instalacji fotowoltaicznych zostało częściowo sfinansowane dzięki zewnętrznemu wsparciu w ramach grantu OZE (Odnawialne Źródła Energii). Grant OZE przysługuje inwestorom realizującym przedsięwzięcia polegające na zakupie, montażu, budowie lub modernizacji instalacji odnawialnego źródła energii. Program realizowany jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) w ramach programu TERMO i finansowany ze środków Krajowego Planu Odbudowy. Pozostała część kosztów została sfinansowana
z funduszu remontowego danej nieruchomości.

Jak wybierani są wykonawcy prac termomodernizacyjnych i innych remontów?

Wykonawcy wszystkich remontów realizowanych w Spółdzielni wybierani są w oparciu o jasno określone dokumenty – Zasady przeprowadzania przetargów i zlecania robót budowlanych, remontowych i konserwacyjnych i Zasady udzielania zamówień współfinansowanych ze środków publicznych Spółdzielni Mieszkaniowej „Osiedle Młodych” w Poznaniu. Oba dokumenty mają formę uchwał, odpowiednio Rady Nadzorczej i Zarządu oraz określają m.in. tryb udzielania zamówień, zadania komisji przetargowych, zasady przygotowywania przetargów, terminy i formy ogłoszeń przetargowych oraz zasady przeprowadzania, rozstrzygania i zatwierdzania przetargów.

Wszystkie ogłoszenia przetargowe są publikowane na stronie internetowej Spółdzielni – https://osiedlemlodych.pl/przetargi/.

Mój blok jest docieplony a rachunki za ogrzewanie mam coraz wyższe. Dlaczego tak jest?

Równolegle z docieplaniem budynków mamy do czynienia z podwyżkami cen za ciepło.

Dostawcą ciepła do budynków mieszkalnych SM „Osiedle Młodych” w Poznaniu jest Veolia Energia Poznań S.A., która odpowiada za centralne ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. W latach 2022-2025 Veolia Energia Poznań S.A. wprowadzała nowe taryfy wielokrotnie. W tym okresie rzeczywiste koszty dostawy ciepła wzrosły o ponad 110 %. Było to także związane z uruchomieniem przez dostawcę ciepła dwóch bloków gazowych. Spółdzielnia była zapewniana, że zmniejszenie udziału węgla w całkowitej produkcji ciepła miało zmniejszyć koszty. Niestety obecnie ceny ciepła wytwarzanego z paliw gazowych są znacząco wyższe od cen ciepła wytwarzanego z węgla.

Więcej o kształtowaniu cen za ciepło dowiesz się z tego artykułu.

Wszystkie FAQ 6. Rada Nadzorcza

Czym jest Rada Nadzorcza i jaką pełni rolę?

Rolą Rady Nadzorczej, jak sama nazwa wskazuje, jest pełnienie nadzoru i kontroli nad działalnością Spółdzielni, w tym Zarządu i Rad Osiedli. Rada ma swoje ściśle określone w Statucie kompetencje i w przeciwieństwie do Zarządu, nie zajmuje się bieżącą działalnością Spółdzielni, a więc na przykład nie zajmuje się sprawami kadrowymi, nie organizuje Walnego Zgromadzenia. Rada m.in. bada okresowe sprawozdania i sprawozdania finansowe, rozpatruje skargi na działalność Zarządu i Rad Osiedli oraz jest organem odwoławczym od decyzji Zarządu i Rad Osiedli.

Dlaczego Rada Nadzorcza składa się z dziewiętnastu członków, jeśli Walne Zgromadzenie liczy osiemnaście części?

Z każdej z osiemnastu części Walnego Zgromadzenia wybierany jest jeden członek Rady Nadzorczej. W przypadku, gdy część Walnego Zgromadzenia przekroczy określoną w Statucie liczbę członków, wówczas z takiej części Walnego Zgromadzenia wybieranych jest dwóch członków Rady Nadzorczej. Właśnie taki wyjątek stanowi osiedle Orła Białego, z którego wybieranych jest dwóch członków Rady Nadzorczej. Dlatego Rada Nadzorcza w Spółdzielni Mieszkaniowej „Osiedle Młodych” w Poznaniu liczy dziewiętnastu członków.

Skąd mam wiedzieć, kiedy odbywają się wybory do Rady Nadzorczej?

Kadencja Rady Nadzorczej trwa trzy lata, zatem wybory odbywają się raz na trzy lata. Wyjątek stanowią sytuacje, w których konieczne jest przeprowadzenie wyborów uzupełniających, gdy wygasa mandat członka Rady.

Informacje o wyborach do Rady Nadzorczej są przekazywane w formie obwieszczenia o wyborach, które umieszczane jest na tablicach ogłoszeń lub na drzwiach wejściowych w siedzibach Kierownictw Osiedli, tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych budynków, oraz na tablicy ogłoszeń w Zarządzie Spółdzielni. Ponadto obwieszczenie jest również publikowane na stronie internetowej Spółdzielni www.osiedlemlodych.pl. Informacje o wyborach pojawiają się również w materiałach prasowych – w Gazecie Ratajskiej oraz w Ratajskiej Telewizji Kablowej.

Kto może być kandydatem do Rady Nadzorczej?

Do Rady Nadzorczej mogą kandydować wyłącznie członkowie Spółdzielni. Kandydować można tylko w obrębie jednej z osiemnastu części Walnego Zgromadzenia.

Kto może zgłaszać kandydatów do Rady Nadzorczej?

Zgłaszać kandydatów do Rady Nadzorczej mogą:

grupy członków liczące co najmniej 50 osób;
Rada Nadzorcza;
Rady Osiedli.

Zgłaszający mogą zgłosić tylko jedną kandydaturę w obrębie jednej części Walnego Zgromadzenia (za wyjątkiem os. Orła Białego, gdzie zgłaszający mogą zgłosić dwie kandydatury).

Co musi zawierać zgłoszenie kandydata? Czy dostępne są gotowe druki niezbędne do zgłoszenia kandydata?

Każde zgłoszenie kandydata powinno zawierać jego imię i nazwisko, wiek, zawód oraz miejsce zamieszkania. Ponadto zgłoszenie powinno zawierać imiona i nazwiska, adresy zamieszkania oraz czytelne podpisy osób zgłaszających lub nazwę organu samorządowego.

W każdym roku wyborczym nasza Spółdzielnia przygotowuje i udostępnia członkom wszelkie niezbędne druki związane ze zgłaszaniem kandydatów, w tym listy do zbierania podpisów członków i oświadczenia o wyrażeniu zgody na kandydowanie. Co roku druki te są udostępniane na stronie internetowej Spółdzielni www.osiedlemlodych.pl oraz w siedzibie Zarządu i Kierownictw Osiedli.

Do kiedy i gdzie można zgłaszać kandydatów?

Zgodnie ze Statutem Spółdzielni, kandydatów można zgłaszać w siedzibie Zarządu Spółdzielni w terminie do końca lutego roku, w którym odbywają się wybory.

Kiedy i jak się dowiem, czy moje zgłoszenie zostało zweryfikowanie?

Po zakończeniu zbierania zgłoszeń kandydatów, a więc po 28/29 lutego, Zarząd Spółdzielni zweryfikuje wszystkie zgłoszenia. Wszyscy kandydaci, których zgłoszenia spełnią wymogi określone w Statucie otrzymają pismo z potwierdzeniem, że zostali zakwalifikowani jako kandydaci w wyborach do Rady Nadzorczej. Kandydaci, których zgłoszenia nie spełnią wymogów, również otrzymają o tym fakcie informację pisemną.

Jak wygląda głosowanie w wyborach do Rady Nadzorczej?

Wybory do Rady Nadzorczej przeprowadzane są w trakcie Walnego Zgromadzenia. Głosowanie w wyborach odbywa się poprzez oddanie głosu na karcie do głosowania, a następnie wrzucenie karty do urny. Oddanie głosu polega na postawieniu znaku „X” w kratce przy nazwisku kandydata. Głosowanie jest tajne.

Kiedy poznam wyniki głosowania w wyborach do Rady Nadzorczej?

O wynikach głosowania przeprowadzonego na danej części Walnego Zgromadzenia informuje członków uczestniczących w tej części Walnego Zgromadzenia komisja mandatowo-skrutacyjna. Ostateczne wyniki głosowania z osiemnastu części Walnego Zgromadzenia będą podane do wiadomości członków Spółdzielni po zebraniu Przewodniczących wszystkich części Walnego Zgromadzenia, na którym zliczane są głosy oddane na wszystkich częściach.

Wyniki głosowań ogłasza Zarząd Spółdzielni w terminie 7 dni po zebraniu Przewodniczących wszystkich części Walnego Zgromadzenia, poprzez ogłoszenie na tablicach ogłoszeń w Kierownictwach Osiedli i Zarządzie Spółdzielni. Wyniki są również publikowane na stronie internetowej Spółdzielni www.osiedlemlodych.pl.