W związku z wpisem oraz nagraniem opublikowanym 29 maja 2026 roku przez grupę Wspólne Rataje w mediach społecznościowych (Facebook), dotyczącym rzekomo niezgodnego z prawem podziału nadwyżki bilansowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Osiedle Młodych” w Poznaniu, Zarząd Spółdzielni stanowczo oświadcza, że przedstawione w tym materiale twierdzenia są nierzetelne, wprowadzają mieszkańców i członków Spółdzielni w błąd oraz opierają się na błędnym rozumieniu przepisów prawa.
Publikacja ta nie przedstawia sprawy w sposób rzetelny. Autorzy materiału mylą dwa różne mechanizmy prawne i finansowe: rozliczenie opłat mieszkańców za eksploatację i utrzymanie nieruchomości oraz nadwyżkę bilansową powstałą z działalności gospodarczej Spółdzielni. To nie są te same środki, nie pochodzą z tych samych źródeł i nie podlegają tym samym zasadom.
Art. 6 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, na który powołują się autorzy publikacji, dotyczy rozliczenia kosztów i przychodów konkretnej nieruchomości. Oznacza to, że ewentualna różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a opłatami mieszkańców jest rozliczana w ramach tej nieruchomości w roku następnym. Przepis ten nie dotyczy natomiast nadwyżki bilansowej pochodzącej z działalności gospodarczej Spółdzielni, w tym z wynajmu lokali użytkowych.
Nadwyżka bilansowa SM „Osiedle Młodych” w Poznaniu za 2025 rok pochodzi z działalności gospodarczej Spółdzielni, a nie z opłat eksploatacyjnych mieszkańców. Jej podział jest przewidziany przez Prawo spółdzielcze. Zgodnie z art. 75 tej ustawy zysk spółdzielni po pomniejszeniu o podatek dochodowy i inne obowiązkowe obciążenia stanowi nadwyżkę bilansową, a zgodnie z art. 76 nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia.
Nietrafne jest również powoływanie się w tej sprawie na wyrok Sądu Najwyższego z 11 stycznia 2006 roku, sygn. II CSK 30/05. Orzeczenie to dotyczyło rozliczeń w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, czyli opłat mieszkańców i kosztów utrzymania konkretnych nieruchomości. Nie dotyczyło natomiast nadwyżki bilansowej z działalności gospodarczej Spółdzielni. Wykorzystywanie tego wyroku do sugerowania, że projekt uchwały Walnego Zgromadzenia jest niezgodny z prawem, jest nieuprawnione i wprowadza mieszkańców w błąd.
Projekt uchwały Walnego Zgromadzenia w sprawie podziału nadwyżki bilansowej za 2025 rok został przygotowany na podstawie Prawa spółdzielczego oraz Statutu Spółdzielni. Przewiduje przeznaczenie środków przede wszystkim na fundusze remontowe oraz fundusz zasobowy Spółdzielni. Pieniądze te pozostają w Spółdzielni i mają służyć jej zasobom oraz mieszkańcom. Nie są wyprowadzane ze Spółdzielni, nie trafiają na cele prywatne i nie pomniejszają jej majątku.
Szczególne zaniepokojenie budzi fakt, że tak poważne zarzuty formułują osoby występujące jako kandydaci do Rady Nadzorczej — organu, którego zadaniem jest nadzór i kontrola działalności Spółdzielni. Od osób ubiegających się o taki mandat należy oczekiwać znajomości podstawowych przepisów, odpowiedzialności za słowo oraz umiejętności odróżniania faktów od błędnych interpretacji.
Zarząd Spółdzielni szanuje prawo członków do zadawania pytań, zgłaszania wątpliwości i kontroli działalności Spółdzielni. Czym innym jest jednak rzeczowa dyskusja, a czym innym publiczne sugerowanie możliwości popełnienia przestępstwa na podstawie błędnego zastosowania przepisów i orzecznictwa.
Przypominamy, że zgodnie z art. 234 Kodeksu karnego osoba, która przed organem powołanym do ścigania lub orzekania fałszywie oskarża inną osobę o popełnienie przestępstwa, podlega odpowiedzialności karnej. Zarząd Spółdzielni będzie analizował działania polegające na kierowaniu zawiadomień opartych na nieprawdziwych twierdzeniach oraz publicznym przypisywaniu członkom organów Spółdzielni działań bezprawnych.
W tej sprawie fakty są jednoznaczne: nadwyżka bilansowa za 2025 rok pochodzi z działalności gospodarczej Spółdzielni, jej podział jest przewidziany przez Prawo spółdzielcze, a środki mają zostać przeznaczone na cele służące Spółdzielni i jej mieszkańcom. Publiczne przedstawianie tej sytuacji jako rzekomego działania bezprawnego jest błędne, nieodpowiedzialne i szkodliwe dla mieszkańców.
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Osiedle Młodych” w Poznaniu