Termomodernizacje należą do najbardziej złożonych remontów prowadzonych w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Osiedle Młodych” w Poznaniu. Obejmują poprawę efektywności energetycznej budynków i zwiększenie komfortu mieszkańców. W praktyce oznacza to szeroki zakres prac, który trzeba dobrze przygotować pod względem technicznym, organizacyjnym i finansowym.
Na tempo procesu termomodernizacji w Spółdzielni wpływają koszty materiałów i usług, sytuacja gospodarcza, dostępność wykonawców, zakres robót dodatkowych oraz warunki zewnętrzne, które nie zależą od Spółdzielni. W ostatnich latach znaczenie miały tu m.in. skutki pandemii, wysoka inflacja oraz rosnące ceny energii, materiałów budowlanych i robocizny. Dlatego decyzje o kolejnych dociepleniach podejmowane są obecnie co roku, w oparciu o faktyczny stan techniczny budynków i możliwości finansowe Spółdzielni.
Trzeba też pamiętać, że termomodernizacja wiąże się z długoletnimi zobowiązaniami. Prace realizowane są z Funduszu Remontowego Spółdzielni, który zasilany jest z wpływów pochodzących z wynajmu lokali użytkowych oraz dzierżawy terenów. To z tego źródła pokrywane są kredyty zaciągane na docieplenia. Oznacza to, że termomodernizacje nie są opłacane z comiesięcznych opłat uiszczanych przez mieszkańców.
– Za termomodernizacją stoi bardzo szeroki zakres działań. To inwestycje, które mają służyć mieszkańcom przez lata – przede wszystkim ograniczać straty ciepła z budynków. Zależy nam, aby prowadzić te działania odpowiedzialnie, z myślą o jakości zasobów i komforcie mieszkańców w dłuższej perspektywie. – mówi Wojciech Szczęsny, Zastępca Prezesa Zarządu ds. technicznych Spółdzielni.
W 2025 roku prace prowadzono w dwóch budynkach: na os. Polan 32–34 oraz os. Stare Żegrze 106–108. Zakres robót obejmował docieplenie budynków, zmianę kolorystyki elewacji, a także przygotowanie obiektów do montażu paneli fotowoltaicznych i magazynów energii. To ważne, ponieważ obecnie poprawa efektywności energetycznej budynków coraz częściej obejmuje nie tylko same elewacje, ale również rozwiązania wspierające gospodarowanie energią.
Na harmonogram tych prac wpłynęły również uwarunkowania środowiskowe. Część robót, mogła rozpocząć się dopiero po 1 września. Wynikało to z decyzji Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska i było związane z zakończeniem okresu lęgowego jerzyków. W praktyce oznacza to, że termomodernizacje muszą uwzględniać nie tylko technologię i organizację budowy, ale również obowiązki związane z ochroną przyrody. – Ma to szczególne znaczenie na ratajskich osiedlach, które od lat są miejscem bytowania wielu gatunków ptaków, w tym jerzyków, kawek, wróbli, sikorek czy pustułek, a także nietoperzy. Dlatego prace prowadzone są zgodnie z opiniami ornitologicznymi i odpowiednimi zezwoleniami. W ramach działań kompensacyjnych wykonywane są nowe otwory prowadzące do przestrzeni stropodachowej, montowane są budki lęgowe, a wszystkie etapy robót objęte są nadzorem przyrodniczym. Ochrona siedlisk nie jest więc przeszkodą dla inwestycji, lecz jednym z warunków jej odpowiedzialnego prowadzenia. – mówi Adam Mojżeszewicz, inspektor nadzoru terenów zieleni Spółdzielni.
W 2026 roku zaplanowano termomodernizację budynków na os. Stare Żegrze 52–58 oraz na os. Polan 9–11 i 27–31. Na koniec 2026 roku do docieplenia pozostanie jeszcze 18 budynków, w tym 10 osiemnastokondygnacyjnych wieżowców. To inwestycje istotne z punktu widzenia stanu technicznego budynków, gospodarowania energią i jakości użytkowania zasobów w kolejnych latach.