W styczniu 2026 roku mieszkańcy Spółdzielni Mieszkaniowej „Osiedle Młodych” w Poznaniu otrzymają z Kierownictw Osiedli wypowiedzenia i zmianę wysokości stawek eksploatacji i utrzymania nieruchomości wraz z pismem przewodnim. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje.
Dlaczego opłaty ulegają zmianie?
Zarząd Spółdzielni informuje, że w 2026 roku zmianie ulegną opłaty wnoszone przez mieszkańców. Miesięczne opłaty za używanie lokali mieszkalnych składają się z dwóch części: opłat zależnych od Spółdzielni i opłat niezależnych od Spółdzielni (czyli wynikających z taryf i stawek zewnętrznych dostawców usług).
Opłaty zależne od Spółdzielni – co obejmują?
Stawki eksploatacji i utrzymania nieruchomości zostały skalkulowane m.in. w oparciu o prognozy wskaźników makroekonomicznych przyjętych w ustawie budżetowej na 2026 rok, w tym przewidywaną inflację oraz wzrost minimalnego wynagrodzenia.
W ramach tej stawki uwzględnia się niezbędne koszty związane z eksploatacją i konserwacją budynków (lub grup budynków), w tym działania potrzebne do: utrzymania zasobów w stanie niepogorszonym (zgodnie z przepisami m.in. ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy Prawo budowlane), zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania budynków i infrastruktury technicznej oraz finansowania remontów i modernizacji poprzez odpis na fundusz remontowy nieruchomości.
Wpływy ze stawki przeznaczane są również na utrzymanie terenów i infrastruktury, z których korzystają mieszkańcy, m.in.: ogólnodostępnych parkingów i miejsc postojowych, dróg, chodników, ławek, placów zabaw, siłowni zewnętrznych, boisk, terenów rekreacyjnych oraz zieleni.
Opłaty niezależne od Spółdzielni
Do opłat niezależnych od Spółdzielni należą m.in. koszty: gospodarowania odpadami komunalnymi, dostarczanej wody i odprowadzanych ścieków i dostarczanej energii cieplnej.
W tych obszarach Spółdzielnia pełni funkcję pośrednika w rozliczeniach pomiędzy mieszkańcami a zewnętrznymi dostawcami usług. Warto podkreślić, że od 15 listopada 2025 r. obowiązuje nowa taryfa Veolii Energii Poznań S.A. za dostawę ciepła – średni wzrost kosztów centralnego ogrzewania i podgrzewu wody wyniósł ok. 2,7%, a z kolei od 19 grudnia 2025 r. weszła w życie nowa taryfa Aquanet S.A. za dostarczaną wodę i odprowadzane ścieki – wzrost wyniósł ok. 1,5% (względem stawek obowiązujących od 19 grudnia 2024 r.).
Co znajdzie się w „Wypowiedzeniu i zmianie wysokości opłat”?
W tegorocznych dokumentach mieszkańcy otrzymają informacje dotyczące:
- wysokości miesięcznych opłat za używanie lokalu mieszkalnego, w tym m.in. stawki eksploatacji i utrzymania nieruchomości (z odpisem na fundusz remontowy), a także podatku od nieruchomości,
- najważniejszych prac remontowych zaplanowanych na 2026 rok w nieruchomości, do której należy dany lokal,
- danych kontaktowych do kluczowych działów w danym Kierownictwie Osiedla oraz służb działających na osiedlu.
Od kiedy zmiany będą widoczne w naliczeniach?
Stawka eksploatacji i utrzymania nieruchomości wskazana w „Wypowiedzeniu i zmianie wysokości opłat” będzie uwzględniona w miesięcznym naliczeniu obowiązującym od 1 maja 2026 r. Nowe naliczenia zostaną dostarczone mieszkańcom w kwietniu 2026 r.
Dodatkowe wyjaśnienia na stronie internetowej
Niebawem opublikujemy odrębny materiał w tym temacie. W przystępnej formie wyjaśni on m.in. znaczenie poszczególnych składników opłat, stosowane pojęcia, różnice między opłatami zależnymi i niezależnymi od Spółdzielni oraz zasady ich rozliczania. Celem publikacji będzie ułatwienie mieszkańcom zrozumienia struktury opłat i źródeł kosztów związanych z użytkowaniem lokali mieszkalnych.