W styczniu 2025 roku mieszkańcy Spółdzielni otrzymają z Kierownictw Osiedli Wypowiedzenia i zmianę wysokości stawek eksploatacji i utrzymania nieruchomości wraz z pismem przewodnim (część mieszkańców przedmiotową korespondencję otrzymała już w grudniu 2024 r.). Poniżej prezentujemy treść pisma przewodniego.

Szanowni Państwo,

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Osiedle Młodych” w Poznaniu informuje, że w 2025 r. zmianie ulegną opłaty uiszczane przez mieszkańców do Spółdzielni. Miesięczne opłaty za używanie lokali mieszkalnych złożone są z części zależnych i niezależnych od Spółdzielni.

Opłaty zależne od Spółdzielni (stawki eksploatacji i utrzymania nieruchomości) zostały skalkulowane z uwzględnieniem prognozy wskaźników makroekonomicznych przyjętych w ustawie budżetowej na rok 2025, w tym przewidywanej inflacji na poziomie 5 %. W kalkulacji przyjęto niezbędne koszty związane z eksploatacją nieruchomości, w tym wydatki mające na celu utrzymanie zasobów w stanie niepogorszonym, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy Prawo budowlane. Działalność Spółdzielni opiera się w dużej mierze na usługach, w tym związanych z konserwacją i remontami budynków. Prognozowany przyrost cen usług związany jest z podwyższeniem minimalnego wynagrodzenia za pracę od 1 stycznia 2025 r. o 9,2 %, względem jego średniorocznej wartości w 2024 r.

Opłatami niezależnymi od Spółdzielni są m.in. opłaty za: gospodarowanie odpadami komunalnymi, dostarczaną wodę i odprowadzane ścieki oraz dostarczaną energię cieplną. Spółdzielnia pełni więc wyłącznie funkcję pośrednika w rozliczeniach pomiędzy mieszkańcami, a podmiotami zewnętrznymi świadczącymi powyższe usługi. W związku z tym:

  • przypominamy, iż Urząd Miasta Poznania wraz z firmami odbierającymi śmieci prowadzi działania w zakresie kontroli prawidłowości selektywnego gromadzenia odpadów na ratajskich osiedlach. W przypadku stwierdzenia niewłaściwej segregacji odpadów, Urząd Miasta może podwyższyć opłatę dwukrotnie do kwoty 50,00 zł miesięcznie od mieszkańca;
  • informujemy, że od 19 grudnia 2024 r. weszła w życie nowa taryfa Aquanet S.A.
    za dostarczaną wodę i odprowadzane ścieki, która wzrosła o około 7,6 % (względem stawki obowiązującej od 19 grudnia 2023 r.);
  • ceny dotyczące centralnego ogrzewania i podgrzewu wody, ustalane przez Veolię Energię Poznań S.A. i zatwierdzane przez Urząd Regulacji Energetyki, mogą ulec zmianie w 2025 r.

 Zarząd
SM „Osiedle Młodych” w Poznaniu

W związku z powyższym informujemy, że w tegorocznych Wypowiedzeniach i zmianie wysokości opłat znajdą się informacje o:

  • wysokości miesięcznych składek opłat za używanie lokalu mieszkalnego (eksploatacja i utrzymanie nieruchomości, podatek od nieruchomości od powierzchni lokali o statusie spółdzielczego lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu, podatek od nieruchomości od powierzchni części wspólnej dla lokali o statusie spółdzielczego lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu);
  • najważniejszych pracach remontowych zaplanowanych na 2025 r. w nieruchomości, do której należy dany lokal mieszkalny;
  • danych kontaktowych do najważniejszych działów danego Kierownictwa Osiedla/i i służb działających na osiedlu.

Zawarta w Wypowiedzeniu i zmianie wysokości opłat, wysokość stawki eksploatacji i utrzymania nieruchomości znajdzie swoje odzwierciedlenie w miesięcznym naliczeniu opłat za używanie lokalu mieszkalnego obowiązującym od 1 maja 2025 r., które zostanie dostarczone mieszkańcom w kwietniu br. (część Kierownictwo Osiedli już je dostarczyła).